Аренда стремится к балансу

Резкие колебания спроса на рынке долгосрочной аренды не позволяют собственникам адаптироваться к новым условиям. Средние ставки на этом фоне показывают разноплановую динамику: если в Москве дефицит предложения по-прежнему заметен и долгосрочная аренда продолжает дорожать, то в некоторых крупных городах наметился прямо противоположный тренд. Цены на арендное жилье, с одной стороны, поддерживают растущие бюджеты его покупки и возвращение к офисной работе, а с другой — их ограничивает вывод на рынок новых инвестиционных квартир.

Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в 16 крупнейших городах России за месяц сократилась на 1,1%, однокомнатных до 19,98 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — до 30,05 тыс. руб. Такие расчеты приводит ЦИАН. В компании «Этажи» среднюю стоимость однокомнатных квартир оценивают в 21,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — в 26,8 тыс. руб. За месяц эти показатели почти не изменились.

Аналитики «Авито Недвижимости» отмечают, что в целом средняя стоимость арендного жилья в крупнейших городах России сейчас составляет 23,5 тыс. руб. в месяц. Это на 2% ниже значения октября.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что на смену околонулевой динамики, ставок аренды в парадигме которой рынок существовал целый год, пришел период их повышенной волатильности. Впервые за долгое время отмечается принципиально разная динамика от города к городу, отмечает эксперт. Так, в Самаре средняя стоимость аренды однокомнатных квартир, по подсчетам ЦИАН, за месяц сократилась сразу на 9%, до 14,9 тыс. руб. в месяц. В Ростове-на-Дону за тот же период средний показатель вырос на 6%, до 18,8 тыс. руб. Неоднозначную динамику отметили и аналитики «Этажей», по подсчетам которых «однушки» в Екатеринбурге за месяц подешевели на 2,2%, до 22,9 тыс. руб. в месяц, а в Воронеже — подорожали почти на 3%, до 20,4 тыс. руб. Этот тренд Алексей Попов связывает с неоднородным объемом предложения и непониманием арендодателей, по каким ценам им стоит выводить новое предложение.

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость аренды за месяц выросла на 5%, однокомнатных квартир до 46,6 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — до 68,6 тыс. руб. Наймодатели в массовом сегменте повышают ставки, причем не только для новых жильцов, но и по действующим договорам, констатирует заместитель директора департамента аренды компании «Инком-недвижимость» Оксана Полякова. Этот тренд эксперт связывает с дефицитом бюджетных вариантов: спрос на них пока в два раза превышает предложение. В целом объем экспозиции сейчас на 47% ниже, чем в ноябре прошлого года, добавляет она.

Схожая проблематика и в других городах.

Руководитель проектов развития «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин констатирует, что общее число объявлений о сдаче жилья на портале сейчас на 31% ниже значения за аналогичный период прошлого года.

В Самаре, по данным сервиса, показатель сократился на 50%, в Москве — на 49%, в Санкт-Петербурге и Красноярске — на 44%. Наименее выраженным снижение объема предложения оказалось для Казани, где объявлений стало меньше на 8%. Господин Хахулин констатирует, что период ажиотажного спроса на арендное жилье все же прошел и ситуация постепенно стабилизируется. Если сравнивать число объявлений с октябрем, их количество в стране выросло на 7%, а, например, в Нижнем Новгороде — на 27%. Количество запросов пользователей на аренду за месяц при этом снизилось на 16%.

Руководитель департамента аренды компании «Этажи» Дарья Хлыстова уверена, что именно на этом фоне ценовой пузырь на рынке аренды жилой недвижимости в некоторых крупных городах России начинает сдуваться. Сделки, по ее словам, сейчас заключаются со средним дисконтом 8–10% от заявленной цены, и этот показатель растет. Одновременно госпожа Хлыстова обращает внимание на то, что часть снявших квартиры на пике их стоимости арендаторов сейчас подыскивает другие варианты.

Осенний ажиотаж привел к скачку цен на аренду

Алексей Попов считает, что рынок долгосрочной аренды жилья сейчас ищет новую зону равновесия. С одной стороны, по мнению эксперта, сохраняющийся тренд на возвращение сотрудников в офисы и рост бюджетов на покупку квартиры стимулируют спрос на аренду, но с другой — постепенное увеличение объема предложения ограничивает рост ставок. На рынок долгосрочной аренды все активнее выходят квартиры во введенных в эксплуатацию новостройках, соглашается Дарья Хлыстова. Но эксперт напоминает, что откат цен на рынке недвижимости всегда происходит медленнее, чем их рост.

Динамика стоимости долгосрочной аренды жилья в крупнейших городах России

Источник: данные аналитического центра ЦИАН

Источник: www.kommersant.ru