ПОГОДА В РЕГИОНЕ
  • грузоперевозки
  • погода

arenda21Резкие колебания спроса на рынке долгосрочной аренды не позволяют собственникам адаптироваться к новым условиям. Средние ставки на этом фоне показывают разноплановую динамику: если в Москве дефицит предложения по-прежнему заметен и долгосрочная аренда продолжает дорожать, то в некоторых крупных городах наметился прямо противоположный тренд. Цены на арендное жилье, с одной стороны, поддерживают растущие бюджеты его покупки и возвращение к офисной работе, а с другой — их ограничивает вывод на рынок новых инвестиционных квартир.

Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в 16 крупнейших городах России за месяц сократилась на 1,1%, однокомнатных до 19,98 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — до 30,05 тыс. руб. Такие расчеты приводит ЦИАН. В компании «Этажи» среднюю стоимость однокомнатных квартир оценивают в 21,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — в 26,8 тыс. руб. За месяц эти показатели почти не изменились.

Аналитики «Авито Недвижимости» отмечают, что в целом средняя стоимость арендного жилья в крупнейших городах России сейчас составляет 23,5 тыс. руб. в месяц. Это на 2% ниже значения октября.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что на смену околонулевой динамики, ставок аренды в парадигме которой рынок существовал целый год, пришел период их повышенной волатильности. Впервые за долгое время отмечается принципиально разная динамика от города к городу, отмечает эксперт. Так, в Самаре средняя стоимость аренды однокомнатных квартир, по подсчетам ЦИАН, за месяц сократилась сразу на 9%, до 14,9 тыс. руб. в месяц. В Ростове-на-Дону за тот же период средний показатель вырос на 6%, до 18,8 тыс. руб. Неоднозначную динамику отметили и аналитики «Этажей», по подсчетам которых «однушки» в Екатеринбурге за месяц подешевели на 2,2%, до 22,9 тыс. руб. в месяц, а в Воронеже — подорожали почти на 3%, до 20,4 тыс. руб. Этот тренд Алексей Попов связывает с неоднородным объемом предложения и непониманием арендодателей, по каким ценам им стоит выводить новое предложение.

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость аренды за месяц выросла на 5%, однокомнатных квартир до 46,6 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — до 68,6 тыс. руб. Наймодатели в массовом сегменте повышают ставки, причем не только для новых жильцов, но и по действующим договорам, констатирует заместитель директора департамента аренды компании «Инком-недвижимость» Оксана Полякова. Этот тренд эксперт связывает с дефицитом бюджетных вариантов: спрос на них пока в два раза превышает предложение. В целом объем экспозиции сейчас на 47% ниже, чем в ноябре прошлого года, добавляет она.

Схожая проблематика и в других городах.

Руководитель проектов развития «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин констатирует, что общее число объявлений о сдаче жилья на портале сейчас на 31% ниже значения за аналогичный период прошлого года.

В Самаре, по данным сервиса, показатель сократился на 50%, в Москве — на 49%, в Санкт-Петербурге и Красноярске — на 44%. Наименее выраженным снижение объема предложения оказалось для Казани, где объявлений стало меньше на 8%. Господин Хахулин констатирует, что период ажиотажного спроса на арендное жилье все же прошел и ситуация постепенно стабилизируется. Если сравнивать число объявлений с октябрем, их количество в стране выросло на 7%, а, например, в Нижнем Новгороде — на 27%. Количество запросов пользователей на аренду за месяц при этом снизилось на 16%.

Руководитель департамента аренды компании «Этажи» Дарья Хлыстова уверена, что именно на этом фоне ценовой пузырь на рынке аренды жилой недвижимости в некоторых крупных городах России начинает сдуваться. Сделки, по ее словам, сейчас заключаются со средним дисконтом 8–10% от заявленной цены, и этот показатель растет. Одновременно госпожа Хлыстова обращает внимание на то, что часть снявших квартиры на пике их стоимости арендаторов сейчас подыскивает другие варианты.

Осенний ажиотаж привел к скачку цен на аренду

Алексей Попов считает, что рынок долгосрочной аренды жилья сейчас ищет новую зону равновесия. С одной стороны, по мнению эксперта, сохраняющийся тренд на возвращение сотрудников в офисы и рост бюджетов на покупку квартиры стимулируют спрос на аренду, но с другой — постепенное увеличение объема предложения ограничивает рост ставок. На рынок долгосрочной аренды все активнее выходят квартиры во введенных в эксплуатацию новостройках, соглашается Дарья Хлыстова. Но эксперт напоминает, что откат цен на рынке недвижимости всегда происходит медленнее, чем их рост.

Динамика стоимости долгосрочной аренды жилья в крупнейших городах России

Источник: данные аналитического центра ЦИАН

Город Однокомантные квартиры
Ср. ставка аренды (тыс. руб. в мес.) Динамика ставок
Ноябрь '20 Октябрь '21 Ноябрь '21 За месяц За год
Москва 37,9 44,5 46,6 5% 23%
Санкт-Петербург 24,9 30,3 31,5 4% 27%
Екатеринбург 20,4 21,4 20,4 -5% 0%
Новосибирск 18,2 21,5 20,5 -5% 13%
Казань 17,7 20,7 21,5 4% 21%
Красноярск 15,9 17,2 17,8 3% 12%
Нижний Новгород 15,9 19,9 18,6 -7% 17%
Краснодар 15,5 22,1 21 -5% 35%
Ростов-на-Дону 14,9 17,8 18,8 6% 26%
Уфа 14,8 15,4 16,1 5% 9%
Омск 14,1 15,1 14,7 -3% 4%
Пермь 13,8 15,4 15,3 -1% 11%
Волгоград 13,6 14,5 13,7 -6% 1%
Самара 13,5 16,3 14,9 -9% 10%
Воронеж 13,3 15,1 15,4 2% 16%
Челябинск 10,8 13,9 12,9 -7% 19%

 

Город Двухкомнатные квартиры
Ср. ставка аренды (тыс. руб. в мес.) Динамика ставок
Ноябрь '20 Октябрь '21 Ноябрь '21 За месяц За год
Москва 54 65,3 68,6 5% 27%
Санкт-Петербург 40 51,1 52,3 2% 31%
Екатеринбург 27,3 28,3 27,8 -2% 2%
Новосибирск 24,1 31,5 28,9 -8% 20%
Казань 26,2 31,6 31,7 0% 21%
Красноярск 20,9 25,4 24,7 -3% 18%
Нижний Новгород 23,4 30,3 28,6 -6% 22%
Краснодар 26,8 36,9 33,2 -10% 24%
Ростов-на-Дону 21,6 30,7 31,9 4% 48%
Уфа 20,5 21 21,5 2% 5%
Омск 18,2 21,3 20,8 -2% 14%
Пермь 19,8 22,2 22,4 1% 13%
Волгоград 20,7 22,3 22,4 0% 8%
Самара 18,4 26,5 26,1 -2% 42%
Воронеж 17,4 21,6 21,5 0% 24%
Челябинск 14,8 18,8 18,4 -2% 24%

 

 

Источник: www.kommersant.ru

 


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить